CATASTO

NUOVI SERVIZI PER GLI UTENTI SISTER
L’Agenzia delle Entrate ha attivato, per gli utenti che usano la piattaforma SISTER, due nuovi servizi per le mappe catastali per l’utilizzo dei quali invitiamo ad una attenta lettura dell’Allegato 103.

AGGIORNAMENTO PREGEO
Pubblichiamo l’informazione sulle importanti novità di aggiornamento alla Versione software 10.6.4 APAG 2.15 del 28/06/2024 tempestivamente forniteci dal Collega Roberto Pierini che giudichiamo di grande interesse per i Colleghi che si occupano di catasto.
“La nuova versione della procedura Pregeo 10.6.4, pubblicata il 28 giugno 2024 è stata migliorata come di seguito descritto:
• Corretta gestione delle particelle derivate con superficie >5000 mq
• Corretta gestione delle intestazioni concernenti le persone giuridiche
• Corretta gestione della ditta urbana da estratto evoluto
• Possibilità di inserire intestazioni in caso di persona fisica nata all’estero
• Corretta gestione nella lettera di incarico delle particelle originarie individuate con lo “/” ed il “.” in ambito tavolare
• Attivazione della lettera di incarico nel caso di presenza di un solo soggetto intestatario e atto redatto da Consulente Tecnico d’Ufficio
• Corretta gestione della retrocessione delle particelle derivate al CT in cod. 450, con blocco in presenza di fabbricati
• Blocco dell’abilitazione della casistica D2 per derivate con superficie <5000mq
• Corretto il controllo per le casistiche G2 e G3 che la costituita abbia almeno 2 vertici in comune con il contorno di fabbricato dell’originale
• Corretta gestione delle particelle acque e strade nella lettera d’incarico
• Corretta gestione del file COMUNT.dat (elenco comuni in inserimento ditta)
Il Software per il trattamento automatizzato degli atti di aggiornamento del Catasto terreni – Pregeo, e relative specifiche informazioni, può essere scaricato al link:
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/aggiornamento-catasto-terreni-pregeo/software-pregeo”

COEFFICIENTI FABBRICATI D IMU 2024
Il MEF ha pubblicato il Decreto 8 marzo 2024 recante  coefficienti IMU 2024 dei fabbricati D a valore contabile senza rendita catastale.
La documentazione di cui all’  allegato n. 51 verrà inviata agli Associati

PREGEO 10.6.3
L’ Agenzia delle Entrate, Direzione Centrale Servizi Catastali, Cartografici e di Pubblicità Immobiliare con risoluzione del 18 aprile u.s. recante “Aggiornamento della cartografia catastale e dell’archivio censuario del Catasto Terreni. Estensione della procedura Pregeo 10, versione 10.6.3” e il relativoallegato tecnico. sono. ha provveduto ad illustrare le novità introdotte dalla nuova versione“10.6.3 -APAG 2.15” della procedura Pregeo 10, con la quale sono state implementate nuove funzionalità migliorative, finalizzate all’omogeneizzazione e all’uniformità delle lavorazioni da parte degli Uffici ed alla semplificazione e all’efficientamento delle funzionalità per la predisposizione degli atti geometrici di aggiornamento da parte dei tecnici professionisti.
La documentazione di cui all’allegato n. 37 verrà inviata agli Associati

CONTROLLO ATTI DI AGGIORNAMENTO DOCFA
La Direzione Centrale dell’ Agenzia delle Entrate, in relazione agli atti di aggiornamento del Catasto Fabbricati, ha fornito le indicazioni necessarie alle attività necessarie a regolarizzare le difformità rilevate dopo la registrazione degli atti.
La documentazione di cui all’allegato n. 20 verrà inviata agli Associati

VISURA CATASTALE GRATUITA ONLINE
Forse non tutti sanno che è possibile richiedere e ottenere gratuitamente alcuni tipi di visure catastali, direttamente online sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Il servizio consente di richiedere le informazioni sui propri immobili con pochi passaggi. Vediamo al link https://www.msn.com/it-it/money/storie-principali/visura-catastale-gratuita-online-chi-pu%C3%B2-richiederla-e-come-si-fa/ar-AA1jtIVU?ocid=finance-verthp-feeds

CONSULTAZIONE PLANIMETRIE CATASTALI
L’Agenzia delle Entrate ha reso noto che dal 12 luglio u.s. è attivo il servizio web delle Entrate per la delega agli agenti immobiliari per la consultazione telematica delle planimetrie catastali degli immobili.
Gli interessati che vogliono vendere o affittare un immobile tramite agenzia immobiliare, potranno presentare la delega direttamente dall’area riservata del sito internet dell’Agenzia delle Entrate o inviare la delega dall’agente immobiliare tramite la piattaforma disponibile nella propria area riservata, rispettando il metodo di identificazione richiesto.

NUOVA VISURA CATASTALE
l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato una versione aggiornata ad ottobre 2022 della guida “La nuova visura catastale” che in una nuova veste grafica presente l’integrazione tra le  varie banche dati catastali e cartografiche mette a disposizione il Sistema Integrale del Territorio.
La documentazione verrà inviata agli Associati

VERIFICAZIONI QUINQUENNALI
Gli Uffici dell’Agenzia delle Entrate hanno emesso una nota inerente alla Conservazione del Nuovo Catasto Terreni – Verificazioni quinquennali gratuite anno 2023 – Artt.117-118 e 119 del Regolamento 8 dicembre 1938 n. 2153.” che esplicita come e quando avverrà quanto in oggetto.   
Si invita a prendere visione di quanto, ad esempio, emesso da uno degli UFFICIO PROVINCIALE DEL TERRITORIO inerente alla Conservazione del Nuovo Catasto dei Terreni così come inviato agli Associati.

MUSEO CATASTO
Il Collega Roberto Pierini ci fa avere il video sul “Museo Catasto 2021” edito da l’Agenzia delle Entrate, che ne ripercorre la storia in maniera avvolgente e completa.
Se ne consiglia la visione.
 https://museocatasto.agenziaentrate.gov.it/_html5/MuseoCatasto_New1.html

“VOLTURA 2.0-TELEMATICA”
L’Agenzia delle Entrate ricorda che dal 1 ottobre p.v. la piattaforma “Voltura 1.1” verrà sostituita da quella nuova ed innovativa che servirà alla predisposizione e la presentazione delle domande di voltura catastale secondo le nuove modalità.
Concluso il periodo transitorio, dal prossimo 1° ottobre, diventa pienamente operativo “Voltura 2.0-Telematica” utilizzabile nella piattaforma “Scrivania del Territorio” utilizza servizi che consentono l’interrogazione in tempo reale dei dati del database presenti e in Anagrafe tributaria, utili per la predisposizione del documento di aggiornamento, il controllo dei dati in fase di compilazione e la trasmissione telematica.
Il software “Voltura 2.0-Telematica” è scaricabile dalla piattaforma informatica “Scrivania del Territorio”, che ospita tutti i software e le informazioni utili.

VADEMECUM DOCFA
La direzione centrale Servizi catastali, cartografici e di pubblicità immobiliare ha pubblicato il Vademecum DOCFA strumento indispensabile per la redazione degli atti di aggiornamento del Catasto Fabbricati e per i controlli di registrabilità degli atti nella banca dati catastale.
Il documento necessario ai fini professionali, organizzato in capitoli, verrà inviato agli Associati.

VADEMECUM DOCFA
La direzione centrale Servizi catastali, cartografici e di pubblicità immobiliare ha pubblicato il  Vademecum DOCFA strumento indispensabile per la redazione degli atti di aggiornamento del Catasto Fabbricati e per i controlli di registrabilità degli atti nella banca dati catastale.
Il documento necessario ai fini professionali, organizzato in capitoli, verrà inviato agli Associati.

STATISTICHE CATASTALI 2021L’Agenzia delle entrate ha reso disponibile  il nuovo rapporto “Statistiche Catastali 2021”, nel quale, a livello nazionale, sono riportate le informazioni proprie del Catasto edilizio urbano al 31 dicembre 2021.
Le statistiche riportate riguardano tutte le entità censite quali fabbricati etra questi, circa 72 milioni di immobili, anche quelli agricoli.
Il documento è stato inviato agli Associati

NUOVA VISURA CATASTALE
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la guida “La nuova visura catastale” che illustra il nuovo modello di visura che oltrepassa lo schema tabellare fino ad oggi impiegato per permettere una più ampia comprensione da parte degli utenti favorendone la lettura e rendendo più comprensibile l’eventuale serie di variazioni di titolarità avvenute nel tempo.
Agli Associati è stata inviata la documentazione

CATASTO ON LINE
L’Agenzia delle Entrate comunica che è stato ampliato il servizio on line del Catasto nel senspo che le planimetrie catastali possono essere consultate on line a titolo non oneroso, previa delega, anche dai collaboratori di studio appositamente abilitati al servizio.
Rimangono escluse dall’accesso telematico le planimetrie delle unità immobiliari urbane relative agli obiettivi sensibili per la sicurezza dello Stato ,immobili censiti nelle categorie B/3 (prigioni e riformatori), D/5 ed E/5 ed agli immobili , non censiti nelle categorie indicate nel punto precedente ma che hanno la stessa destinazione d’uso.
Agli Associati si invia la delega, che deve essere preentata per l’accesso on-line

L’Agenzia delle Entrate ha diramato un comunicato recante “Riattivazione del servizio di trasmissione telematica degli atti di aggiornamento geometrico e di rilascio degli estratti di mappa. ” che pubblichiamo

PREGEO 10 VERSIONE 10.6.1
Un Associato ci comunica l’informazione, e prontamente la riportiamo,che l’Agenzia delle Entrate con propria RISOLUZIONE recante “OGGETTO: Approvazione automatica degli atti di aggiornamento del Catasto Terreni con contestuale aggiornamento della mappa e dell’archivio censuario. Risoluzione di accompagnamento alla procedura Pregeo 10 versione 10.6.1.” che chiarisce la nuova procedurali utilizzo della nuova versione di Pregeo che i professionisti debbono utilizzare per l’aggiornamento cartografico catastale obbligatoriamente dopo il 30 giugno 2020.
Il documento ed il link del software sono stati inviati agli Associati

ASSISTENZA UTENZA PROFESSIONALE CATASTO FABBRICATI
Si informano gli Associati di Roma e Provincia che l’Agenzia delle Entrate ha emanato una informativa (inviata agli Associati) recante  per oggetto “ Assistenza all’utenza professionale. “ per comunicante la soppressione dello sportello libero di assistenza Docfa che viene sostituito dallo sportello “Assistenza all’utenza professionale Catasto Fabbricati” lasciando ad altro sportello “Richieste di rettifica – catasto Urbano” il compito di esaudire le richieste afferenti il catasto fabbricati.

RIVALUTAZIONE DEI TERRENI Con risposta ad interpello recante “ Articolo 11, comma 1, lett. a), legge 27 luglio 2000, n. 212. Rideterminazione del costo o valore di acquisto di terreni Articoli 5 e 7 della legge 28 dicembre 2001, n. 448 “ (già inviato agli Associati) ha chiarito gli aspetti preminenti di un terreno in comproprietà , ricevuto in donazione già oggetto di “prima rivalutazione” ai sensi dell’articolo 7 della legge n. 448 del 2001.

IL  RAPPORTO  LIVELLARIO  E  L’ENFITEUSI  NELLA  LORO  PRATICA  ATTUAZIONE
E’ il titolo dell’interessante articolo di alto valore professionale scritto dal Collega Michele Lomurno di  Altamura. Chi si occupa di tematiche catastali, e di quelle a queste vicine, lo troverà sicuramente interessante e ci auguriamo ci siano specifiche indicazioni in merito, da fornire nello spazio per i commenti, per continuare nella trattazione dell’argomento.
Il Documento è stato inviato agli Associati
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SISTEMA CATASTALE 2019
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il documento “Il sistema della pubblicità immobiliare 2019”, al 31 dicembre 2018 che consente al lettore di prendere atto di quanto disponibile nel sistema informativo catastale e di quanto a disposizione per le Istituzioni, i professionisti ed i cittadini.Il documento è stato inviato agli Associati.